Comment réussir à louer son logement ?
Si vous possédez un bien immobilier que vous n’utilisez pas, vous pouvez le donner à bail. Cependant, en tant que propriétaire bailleur, vous devez respecter une série d’obligations avant de mettre votre logement en location. Cela est nécessaire afin que vous réussissiez à louer convenablement votre bien. Trouvez dans cet article quelques conseils pour vous aider à mener à bien votre projet de location.
Respecter ses responsabilités en tant que bailleur
Lorsque vous prévoyez de louer votre logement, vous devez respecter plusieurs étapes importantes telles que :
- Procurer un bien en bon état à votre locataire : la loi impose au bailleur de fournir un logement descend à son locataire. En d’autres termes, un logement doté d’une surface habitable minimale qui ne risque pas de porter atteinte à la sécurité physique et à la santé du locataire. Il doit également avoir une performance énergétique conforme aux normes.
- Faire une estimation de loyer : pour proposer un loyer approprié, vous devez vous aligner aux prix appliqués sur le marché sur un bien semblable au vôtre. Vous devez aussi vous référer à diverses lois qui déterminent les limites de loyers acceptables.
- Choisir un locataire fiable : pour sélectionner un locataire à qui donner son logement en location, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères.
- Préparer le contrat de bail : un contrat de location est obligatoire avant la remise des clés à votre locataire. Toutefois, ce contrat à une valeur juridique donc des mentions obligatoires doivent y figurer et son contenu doit aussi être conforme à la loi en vigueur.
- Effectuer l’état de lieux : une constatation de l’état de logement et des équipements doit être établie par le bailleur en présence du locataire le jour de l’emménagement de ce dernier.
N’hésitez pas à demander conseil et accompagnement auprès d’infobailleur pour vos responsabilités et la recherche d’un bon locataire.
Avant de louer votre logement : checklist
En plus de vos responsabilités en tant que bailleur, vous devez penser à certains points avant de louer votre logement.
En premier lieu, il faudra consacrer un peu de votre temps à la mise en valeur de votre bien. En effet, un appartement ou une maison où il fait bon vivre trouvera son locataire plus rapidement. Pour rendre votre logement plus attractif en vue d’une location, installez par exemple des rangements mêlant l’utile à l’agréable.
Valorisez également votre bien immobilier en effectuant un réagencement des pièces maîtresses telles que la chambre et la cuisine. N’oubliez pas de souligner le potentiel de certaines pièces de votre logement en plaçant les bons meubles au bon endroit si vous proposez une location meublée. Placez par exemple le bureau dans un espace un peu à part, et jouissant d’une bonne luminosité.
Ces quelques conseils concernant la mise en valeur de votre logement permettront de déjouer la concurrence en attirant plus de locataires potentiels. Si vous comptez louer un appartement ou une maison dans une zone géographique où l’offre locative est supérieure aux demandes de location : vous pourrez tirer votre épingle du lot !
Prévoir des garanties de protection en cas d’impayés ou de détérioration locative
Les bailleurs peuvent aussi se trouver dans une situation difficile surtout en cas d’arriéré de loyer ou de détérioration locative. Alors, il est conseillé d’anticiper les éventuelles défaillances locatives en recourant à diverses alternatives de cautionnement en complément du dépôt de garantie, comme :
- la garantie Visale : Avec cette garantie vous serez remboursé à hauteur de 36 mensualités de loyers au maximum par Action logement. Elle est également profitable si votre locataire occasionne des dégradations dans votre logement ;
- la caution locative : un garant s’engage à payer le loyer à la place du locataire insolvable ;
- la souscription d’une garantie loyers impayés auprès d’un assureur privé.
