Fiscalité de la location meublée et de la location vide

Par admin le 24 Août - Investissement immobilier

Dans la cadre d’une location meublé ou d’une location vide, le régime d’imposition des loyers varie. En effet, pour une location vide, les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (RF) alors que ceux d’une location meublée sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Deux régimes d’imposition sont proposés pour une location vide :

• Si les revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 € par an, le revenu foncier est alors imposé selon le régime du micro-foncier. Un abattement forfaitaire égal à 30% du montant des loyers déclarés est alors appliqué. Dans ce contexte vous ne pouvez constater de déficit foncier ni bénéficier de la déduction des charges.

• Si vous renoncez au régime micro-foncier ou si les revenus locatifs dépassent 15 000 € par an, c’est le régime réel qui s’applique. Vous pouvez alors bénéficier de la déduction des charges réelles. En cas de déficit foncier, celui-ci sera imputé sur le revenu global (10 700 € max. par an).

En investissant dans l’immobilier ancien restauré, vous pourrez alors réduire vos impôts. Un dispositif fiscal tel que la « Loi Malraux » vous permettra en effet de déduire de vos impôts, 22 % ou 30% des travaux de restauration engagés selon l’emplacement du bien (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager ou secteur sauvegardé).

Les propriétaires de logements meublés peuvent profiter du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Deux régimes d’imposition sont possibles :

• Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 32 900 € par an, vos revenus fonciers sont imposés selon le régime du micro-BIC. Un abattement forfaitaire pour charges de 50% est alors appliqué.

• Si vous renoncez au micro-BI ou si vos revenus locatifs dépassent 32 900 € par an, vous relevez alors du régime réel (normal ou simplifié). Vous pourrez alors bénéficier de la déduction des charges réelles. Il sera également possible d’amortir votre investissement et de créer ce que l’on appelle un déficit d’exploitation (solde entre les recettes d’exploitation et les différentes charges hors amortissement) imputable sur les loyers de même nature.

En investissant dans un logement meublé en résidence de services grâce à la « Loi Censi Bouvard » vous pourrez profiter d’une réduction d’impôt équivalent à 11 % du prix d’achat HT du logement.