Pourquoi investir en Loi Pinel en 2015
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier destiné à favoriser l’investissement dans des biens neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA). Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu à hauteur de 21% maximum du prix d’acquisition du logement. A l’instar de la Loi Duflot avant elle, la loi Pinel permet de se constituer un patrimoine et de préparer l’avenir grâce à des compléments de revenus issus de la perception de loyers.
Quels sont les avantages de la loi Pinel 2015 ?
Outre la constitution d’un patrimoine transmissible, la loi Pinel permet aux investisseurs :
- de réduire de 12% du montant de leur acquisition l’impôt sur le revenu pour un engagement de location de 6 ans,
- de réduire de 18% du montant de leur acquisition l’impôt sur le revenu pour un engagement de location de 9 ans,
- de réduire de 21% du montant de leur acquisition l’impôt sur le revenu pour un engagement de location de 12 ans,
- de louer à ses ascendants ou descendants si ces derniers ne font pas partie du foyer fiscal des investisseurs,
- de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que l’on investisse en tant que particulier ou par le biais d’une société civile de placement immobilier (SCPI)
Quels sont les obligations à respecter pour bénéficier des avantages de la loi Pinel ?
Comme tous les dispositifs fiscaux d’investissement immobilier, le dispositif Pinel implique le respect de certaines règles pour rendre l’investissement éligible à la réduction d’impôt :
- le bien immobilier doit être destiné à la location nue,
- l’appartement ou la maison doivent être neufs ou en état futur d’achèvement et donc respecter les normes d’économie d’énergie RT201 ou BBC,
- le bien doit être situé dans l’une des zones éligibles déterminée par la loi,
- l’engagement locatif doit être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans,
- le plafond de l’investissement est fixé à 300 000 € répartis sur 1 ou 2 logements,
- l’investissement en loi pinel est soumis au plafond des niches fiscales.
Comment investir en loi Pinel ?
Le projet d’investissement immobilier est un projet qui nécessite la plus grande attention et un accompagnement personnalisé afin de bénéficier d’une solution d’optimisation fiscale adaptée aux besoins et aux ressources de chaque investisseur. L’accompagnement par un professionnel de l’immobilier locatif tel que Valority vous permettra de vous lancer sereinement en bénéficiant d’un large choix de programmes immobiliers éligibles en zone A, Abis, B1 ou B2 mais également de solutions de financement compétitives grâce à un courtier en crédit immobilier spécialisé dans le financement de projets d’investissement locatif.
