Rénovation de locaux d’entreprise : quels sont les rôles du contractant général ?
Avec le temps, les besoins d’une entreprise et de ces employés évoluent forcément. Parfois, les locaux deviennent impropres à l’exploitation. Il se peut également qu’ils ne suffisent plus face à l’accroissement des activités de la société. Dans les deux cas, des travaux de rénovation sont à envisager. Pour leur exécution, le recours aux services d’un contractant général est indispensable. Mais quels sont les rôles assurés par ce professionnel dans le cadre de la rénovation d’immobilier d’entreprise ? Nous apportons des éclaircissements à ce sujet.
L’évaluation des besoins de l’entreprise
Un projet de rénovation d’immobilier d’entreprise nécessite une planification minutieuse. C’est pourquoi il est conseillé de passer par un contractant général comme sur ce site : https://www.salini-immobilier.com/ pour sa concrétisation. Ce professionnel assure en effet un rôle crucial dans ce processus. À ce titre, il va évaluer les besoins de l’entreprise en termes de rénovation dans un premier temps. Ce qui implique une analyse des locaux existants, l’identification des problèmes potentiels et des exigences spécifiques.
La conception et la planification du projet de rénovation
En collaboration avec des architectes et des concepteurs, le contractant général conceptualise et planifie les améliorations à apporter. Pour cela, il ne doit pas négliger les besoins et les attentes de l’entreprise cliente. Les aménagements à apporter doivent justement répondre aux besoins d’évolution de celle-ci.
En outre, il mettra en place un calendrier de travail détaillé. Ce qui lui permet d’appréhender efficacement la rénovation et de minimiser le temps d’inactivité de l’entreprise. L’intervention de chaque artisan est, par conséquent, minutieusement programmé pour prévenir l’arrêt inopiné du chantier.
L’élaboration du budget et des devis
Ce professionnel se charge d’établir le budget nécessaire au projet de rénovation. Il propose également des devis au client après des négociations avec les différents sous-traitants. Pour établir un tel document, il tient compte du coût des prestations de chaque intervenant et des matériaux nécessaires à la bonne exécution des travaux de rénovation.
Il faut savoir que le contractant général s’engage sur un prix ferme pour un projet de rénovation d’immobilier d’entreprise. Il supportera ainsi les éventuels dépassements et les frais en surplus.
La gestion des autorisations administratives
Le contractant général s’occupe de l’obtention des autorisations nécessaires avant l’exécution des travaux (ex. : permis de construire, déclaration préalable des travaux, etc.) auprès de la mairie. Cette étape est incontournable, car elle garantit la conformité de la rénovation aux normes en vigueur.
À titre indicatif, les autorités communales disposent généralement d’un délai d’instance de 3 à 5 mois pour rendre sa décision. D’ailleurs, les travaux ne pourront être appréhendés qu’après l’obtention des autorisations nécessaires (ex. : permis de construire, déclaration préalable des travaux, autorisation de voirie.).
La coordination de sous-traitants et la supervision du chantier
Le contractant général choisit lui-même ses fournisseurs et les artisans qui interviendront sur le chantier (ex. : maçon, électricien, plombier, etc.). Il assure la coordination et l’organisation des travaux de rénovation. Pour le client, il constitue l’unique interlocuteur. Les demandes de devis et les facturations passent directement par le contractant général. Il s’occupe également de la résolution des problèmes liés à l’exécution des travaux. En effet, il veille au respect des délais et contrôle la conformité de ces deniers aux exigences du client. D’ailleurs, il doit rendre compte de l’avancée des travaux à ce dernier.
Les garanties de qualité
Le contractant général se porte garant de la qualité des travaux de rénovation qu’il effectue à travers les assurances auxquelles il a souscrit. En l’occurrence, il s’agit de :
– La garantie décennale qui couvre les dommages et les malfaçons dans les 10 ans suivant la livraison du chantier ;
– La garantie de parfait achèvement dont la durée est d’un an à compter de la réception du chantier. Celle-ci couvre les désordres mineurs et apparents lors de la livraison du chantier ;
– La garantie de fonctionnement relative aux éléments d’équipements dissociables de l’ouvrage lui-même.
En conclusion, le contractant général intervient à tous les stades de la rénovation d’un immobilier d’entreprise. En effet, il ne conçoit pas uniquement le projet. Il assure également la mise en œuvre des démarches administratives, la gestion des budgets, le suivi du déroulement des travaux et les garanties à la fin du chantier.
